ECONOMIC EXPERTISE OF CORRECTIVE RATES CALCULATED FOR LAND RENT VALUE OF MUNICIPALITY PROPERTY PLOTS
Abstract
Within this study the authors propose the economic examination structure of the correction coefficients justification when calculating the rent for land plots, the property for which is not delimited taking into account the legislation requirements and the peculiarities of the author's methodology for calculating the coefficients. This conclusion contains all materials related to the conduct of financial and economic research. The need to develop a structure for economic expertise is due to the need for a unifieform of a document available for use by various users, regardless of the region of location. The article also proposes criteria for assessing the quality of this conclusion, as well as a procedure for carrying out such a check, which can be used by various users.
References
Постановление Правительства РФ от
07.2009 N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения
размера арендной платы, а также порядка, условий и
сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».
"Российская газета". N 4961. 28.07.2009.
Приказ Минэкономразвития России (Министерства экономического развития РФ) от 29 декабря
г. №710 [Электронный ресурс] // Министерство
экономического развития Российской Федерации.
Приказ Министерства экономического
развития РФ от 1 сентября 2014 г. N 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». "Российская газета". N 217 (6489). 24.09.2014.
Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998. N
-ФЗ. "Российская газета". Федеральный выпуск.
N 98 (8449).
Федеральный стандарт оценки «Общие
понятия оценки, подходы к оценке и требования к
проведению оценки (ФСО N 1)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015 N 297.
[Электронный ресурс] // Консультант Плюс.
Федеральный стандарт оценки «Цель
оценки и виды стоимости (ФСО N 2)», утвержден 14
Экономические науки
«Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение» №2 (66) 2021
приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015. N
[Электронный ресурс] // Консультант Плюс.
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)», утвержден приказом Минэкономразвития РФ от 20.05.2015. N 299.
[Электронный ресурс] // Консультант Плюс.
Федеральный стандарт оценки «Оценка
недвижимости (ФСО № 7)», утвержден приказом
Минэкономразвития РФ от 25.09.2014 года N 611. .
[Электронный ресурс] // Консультант Плюс.
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от
06.2019 N 305-ЭС19-4399 по делу N А41-
/2018. [Электронный ресурс] // Консультант
Плюс.
Астраханцева И.А. Методология финансового анализа при проведении экономических
экспертиз: монография. ФГБОУ ВО «Ивановский
государственный химико-технологический университет». Иваново, 2021. 236 с. ISBN 978-5-9616-0568-
Астраханцева И.А., Баландина Е.В.,
Астраханцев Г.В., Коновалов О.А. Правовое применение методики корректирующих коэффициентов,
используемых для установления арендной платы за
пользование земельными участками. Экономика.
Право. Общество. 2020. Т. 5. № 2(22). С. 20-28.
Астраханцева И.А., Баландина Е.В.,
Астраханцев Г.В., Коновалов О.А. Результаты
внедрения методики экономически обоснованного
расчета корректирующих коэффициентов, применяемых для установления арендной платы за пользование земельными участками. Стоимость собственности: оценка и управление: материалы Одиннадцатой
международной научно-методической конференции,
Москва, 20 ноября 2019 года. Москва: Московский
финансово-промышленный университет "Синергия",
С. 34-40.
Астраханцева И.А., Баландина Е.В.
Методика расчета корректирующих коэффициентов,
применяемых при расчете величины арендной платы
за пользование земельными участками. Аудит и финансовый анализ. 2016. № 5. С. 110-117.
Астраханцева И.А., Баландина Е.В.
Методология оценки прав (требования) по кредитным договорам коммерческих банков. Известия
высших учебных заведений. Серия «Экономика, финансы и управление производством». № 03 (33).
С. 3-9.
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.
Methodology of Corrective Coefficients Valuation for
Land Rental Payment. Ekonomia Międzynarodowa.
Issue 25. P. 63-73.
Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N
-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации"."Российская
газета". Федеральный выпуск. N 2718.
Справочник оценщика недвижимости2018. Земельные участки. Часть 1. Территориальные
характеристики и корректирующие коэффициенты
на локальное местоположение. Изд-во: Приволжский
центр методического и информационного обеспечения оценки. Нижний Новгород. 2018. 44 с.
Akhmatov Kh.A., Astrakhantseva I.A.,
Kutuzova A.S., Votchel L.M., Vikulina V.V. Harmonization of banking business models with the needs of
the economy by encouraging the exogenous social responsibility. Quality - Access to Success. 2020. Т. 21. №
С. 81-87.
REFERENCES
Decree of the Government of the Russian
Federation of July 16, 2009 N 582 "On the basic principles for determining rent when leasing land plots in state
or municipal ownership, and on the Rules for determining the amount of rent, as well as the procedure, conditions and terms for making rent for land owned by the
Russian Federation. "Rossiyskaya Gazeta". N 4961.
07.2009.
Order of the Ministry of Economic Development of Russia (Ministry of Economic Development of the Russian Federation) of December 29, 2017
No. 710 [Electronic resource] // Ministry of Economic
Development of the Russian Federation. - Electr. Dan. -
Access mode
Order of the Ministry of Economic Development of the Russian Federation of September 1,
N 540 "On approval of the classifier of types of
permitted use of land". "Rossiyskaya Gazeta". N 217
(6489). 09.24.2014.
Federal Law "On Appraisal Activity in the
Russian Federation" dated July 29, 1998. N 135-FZ.
"Russian newspaper". Federal issue. N 98 (8449).
Federal assessment standard "General concepts of assessment, approaches to assessment and requirements for the assessment (FSO N 1)", approved by
order of the Ministry of Economic Development of the
Russian Federation of 20.05.2015 N 297. [Electronic
resource]
Federal valuation standard "The purpose of
valuation and types of value (FSO N 2)", approved by
the order of the Ministry of Economic Development of
the Russian Federation dated 20.05.2015. N 298. [Electronic resource] // Consultant Plus. Access mode:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18
/
Federal assessment standard "Requirements
for the assessment report (FSO N 3)", approved by the
order of the Ministry of Economic Development of the
Russian Federation dated 20.05.2015. N 299. [Electronic
resource] // Consultant Plus. Access mode:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_18
/cd73e988fbc65c01a83e1b28a576cfbf85ec9186/
Federal standard of appraisal "Real estate
appraisal (FSO N 7)", approved by order of the Ministry Экономические науки 15
«Современные наукоемкие технологии. Региональное приложение» №2 (66) 2021
of Economic Development of the Russian Federation of
September 25, 2014 N 611.. [Electronic resource] //
Consultant Plus. Access mode:
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_16
/76df77d9a6013003f54d591e78864ebd67908f32/
Determination of the Judicial Collegium for
Economic Disputes of the Supreme Court of the Russian
Federation of June 24, 2019 N 305-ES19-4399 in case N
A41-51086 / 2018. [Electronic resource] // Consultant
Plus.
Astrakhantseva I.A. Methodology of financial analysis when conducting economic examinations: monograph. FSBEI HE "Ivanovo State University
of Chemical Technology". Ivanovo, 2021. 236 p. ISBN
-5-9616-0568-6.
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.,
Astrakhantsev G.V., Konovalov O. A. Legal application
of the method of correcting coefficients used to establish
rent for the use of land plots. Economics. Right. Society.
T. 5. N 2 (22). P. 20-28.
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.,
Astrakhantsev G.V., Konovalov O.A. Materials of the
Eleventh International Scientific and Methodological
Conference, Moscow, November 20, 2019. Moscow:
Moscow Financial and Industrial University "Synergy",
P. 34-40.
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.
Methodology for calculating the correction factors used
in calculating the amount of rent for the use of land
plots. Audit and financial analysis. 2016. N 5. P. 110-
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.
Valuation methodology of claims on commercial banks
loans. Izvestia vyshih uchebnyh zavedenij. Seria
«Ekonomika, finansy i upravlenie proizvodstvom». N 03
(33). 2017. P.3-9.
Astrakhantseva I.A., Balandina E.V.
Methodology of Corrective Coefficients Valuation for
Land Rental Payment. Ekonomia Międzynarodowa.
Issue 25 . P. 63-73.
Federal Law of May 31, 2001 N 73-FZ "On
State Forensic Expert Activity in the Russian Federation." "Rossiyskaya Gazeta". Federal issue. N 2718.
Handbook of real estate appraiser-2018.
Land. Part 1. Territorial characteristics and correction
factors for local location. Publishing house: Privolzhsky
center for methodological and informational support of
assessment Nizhny Novgorod. 2018. 44 p.
Akhmatov Kh.A., Astrakhantseva
I.A., Kutuzova A.S., Votchel L.M., Vikulina V.V.
Harmonization of banking business models with the
needs of the economy by encouraging the exogenous
social responsibility. Quality - Access to Success. 2020.
Vol. 21. N 174. P. 81-87
